EOULJZ - Vente en viager maison à Liège, Belgique

📐 Surface habitable : ± 240 m² 🏷 Valeur indicative : 300.000 € À deux pas du tram de Liège (200 m) et idéalement situé entre le Jardin Botanique et le Parc d’Avroy, ce bien bénéficie d’une localisation recherchée au cœur de la ville. Actuellement reconnu comme maison unifamiliale, il offre une alternative très intéressante : • Soit une rénovation en spacieuse maison familiale, avec jardin et tout le confort d’un logement urbain central. • Soit une transformation en immeuble de rapport grâce au permis d’urbanisme déjà obtenu pour 2 duplex (permis valable encore 3 ans). ✅ Points forts : • Permis accepté pour 2 duplex → pas de démarches administratives à prévoir • Localisation stratégique, proche du centre, des transports et des commodités • Potentiel locatif estimé après travaux : 2.500 €/mois • Quartier dynamique et prisé • Frais d’acquisition estimés à ±138.500 € (droits réduits), comprenant : • Bouquet : 90.000 € • Rente mensuelle : 1.150 € • Durée de rente : maximum 15 ans • Crédirentiers : 70 ans/63 ans • Droits d’enregistrement réduits : 7.500 € • Frais d’agence et de notaire : ±41.000 € Idéal pour : • Une famille cherchant à vivre en plein cœur de Liège • Un investisseur souhaitant développer un immeuble de rapport prêt à rentabiliser ⸻ 👉 À visiter rapidement : ce bien combine valeur patrimoniale et potentiel locatif immédiat.